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| 购房者说 |
| 日期:2005-7-6 来源: 作者: |
| 关于“房价泡沫论战”及房产新政的财经报道一直持续很长时间了，有一种声音愈来愈呈现主旋律之势，认为价格过高，不合情合理，甚至要求有关部门重视及采取进一步的打压行动，务求把价格降至“合理”水平。这些人士可能是学者、专家，也可能是潜在购房者，所建议的打压方法，温和些的包括调控土地供应、收紧信贷利率，较为激进的则包括行政性政策的强力干预。政府有关部门也确实采取了行动，2005年的中国房地产行业，注定坎坷。 对房地产而言的晚钟已经敲响？如此断言，为时尚早。但从潜在购房者的视角予以剖析，将会理性些也客观些。 对不少人来说，置业不但是人生重要的投资事项，更是梦想之一，潜在购房者希望房价在自己预期的区间之内不难理解；然而，潜在购房者若认为价格偏高，最佳的应对措施就是暂时观望，不急于入市，而非要求各式各样的调控措施。当然，以上假设是以健全的市场经济体系的前提为准。时至今日，伦敦房价9年之间上扬30%，也没有听说民众一直嚷嚷要布莱尔领衔的工党政府出面干预楼市。 我相信对大部分人而言，置业长远观之是好事，但非重要到立即行动不可，部分人因某些原因可能更不合适现在置业。按照发达国家的传统，做业主有一定权利，亦连带若干义务（保持物业结构安全等），不愿承担责任者不宜做业主。即便在所谓“计划生育第一代”大部分已经步入成家立业的重大关口，难道非要斥巨资购买新房见证“两人世界确立”这一重大时刻？倘若置业须长期及过分地“节衣缩食”或使家庭开支捉襟见肘，那么购买较便宜的住房更为划算，或索性暂时不置业；置业带来的满足感，若导致家庭财务状况恶化，甚至产生家庭不和，那这种满足感的边际效用也太低了些。 从市场状况来看，住宅价格不可能无止境上升，就算供应短缺也不能，因价位水平受经济表现、赚钱能力、家庭收入等因素影响较多；当然，价格在某时段内可表现为升了又继续升，愈来愈偏离“合理”的水平，但这多数会有价格“回位”的一天。除研究相关数据外，置业者的定力很重要，尤以周围所有人皆沉醉于购买住房时，保持独立而不甚合群的见解更为不易。相信潜在购房者和未购房者面对如今的房价，期望宏观调控能把价格动一动，但置业后更大程度上却期望房价升高，政府尽量少干预。若如此，价格干预只会使得潜在购房者有“搭便车”的机会以较低于市场价格置业，但这“差价”是变相补贴这类置业者，单从经济角度看此问题，其他非经济效益多少属另话。政府有责任对弱势贫穷群体予以帮助，但没有责任使他们成为业主。再者，没有置业者亦不必自觉不如别人，对经济社会贡献也不一定少于置业者，甚至和“归属感”关系也不大，除非我们现在对地位认同的敏感真的到了一触即发的地步。 总括而言，若真的认为房价过高，与一般家庭收入不相称，潜在购房者切不可急于入市，因价位始终将出现调整，需要的是耐性和定力；否则，无论如何调控价格，房价在被强硬调控后反弹的力度甚至更大，最终吃亏的还是那些对降低房价寄望最大的百姓。（作者为《万科周刊》资深编辑） 信息来源：中国房地产报 |