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| 物业疑云逐个解：占公摊面积的收益 是否归业主 |
| 日期:2006-12-20 11:26:18 来源: 作者: |
| 占公摊面积的收益归业主 业主、业委会、物业公司对新的物管规定提出不少疑问，有关部门详细解答 电梯广告等收入是否为业主所有？节余管理费该如何支配？昨天，就新出台的《深圳市物业管理服务收费管理规定》（以下简称《规定》），有的小区业主、物业公司和业委会成员向记者提出了很多具体问题，就这些问题，记者采访了深圳市国土资源和房产管理局物业监管处副处长陈海铭。 市民疑问 1物管进驻老住宅区难被承认怎么办？ “当业主不承认我们时，物管费如何收回呢？”昨日，记者采访物业公司时，一些进驻老住宅区的物业公司对此表示困惑。进驻罗湖区东门街道蛟湖片区的深华物业公司就遇到了这样的难题。 记者了解到，自今年4月份进驻蛟湖片区以来，深华物业公司只如期收回了60%的物管费。该物业公司的吴主任说，新出台的《规定》指出，在政府指导价的范围内，物管费将完全由业委会与物业公司讨价还价决定。但目前老住宅区极少成立业委会，在深华公司进驻的蛟湖片区，只有一个小区成立了业委会，因此常有居民单枪匹马到管理处讨价还价的情况发生，这样很难形成统一的意见。 然而，这还不是他们最头疼的事情。吴主任说，4个多月过去，迎宾馆职工住宅区的业主依然不承认物管公司，至今未交物管费。吴主任告诉记者，像迎宾馆和特发公司等职工住宅区，物管公司是与这些公司签订物业管理合同的。但业主明显不认同这份物业管理合同。每次工作人员催缴物管费时，业主们就会说，“签订合同的是公司，应由公司缴纳物管费。”业主们表示，因为不是由业主本人签订物业管理合同，不承认深华物业公司的进驻管理。除非是和每一位业主都签了物业管理合同，才会缴纳物管费。 |