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| 房产部门人士解读：房屋面积是这样测绘出的 |
| 日期:2006-12-20 11:23:47 来源: 作者: |
| 从测绘角度来说，房屋的建筑面积究竟是怎么来的？房产部门的这位人以一幢单一住宅楼为例，对房屋面积的计算原理进行了“解读”。 1、建筑面积的计算整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、走廊、楼梯、地下室等具备有上盖，结构牢固，层高在2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑的建筑面积。例：本幢总建筑面积：（13．90×6．40＋7．10×17．90＋1．30×7．10－3．10×2．30）×6＋0．9×2．90＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1353．015平方米。 2、套内建筑面积计算 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。 例：本幢各套内建筑面积：6×（13．60×6．40＋17．60×6．80＋1．30×6．80－8．10×2．60－2×1．20×2．10）＋12×（1．15×3．70）／2＋12×（0．75×3．55）／2＝1178．265平方米。 3、共有共用建筑面积的计算共有建筑面积的组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 一般多层住宅，整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋的各套套内建筑面积之和，以及作为独立使用的地下室、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。例：本幢房屋的共有建筑面积为楼梯和四周外墙的一半。结果是：1353．015－1178．265＝174．75平方米。 4、共有建筑面积分摊系数计算共有建筑面积分摊系数＝共有分摊建筑面积之和／各套内建筑面积之和。 例：本幢房屋共有建筑面积分摊系数：K＝174．75／1178．265＝0．148311。 5、应分摊的共有建筑面积计算应分摊的共有建筑面积＝共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 例：102室套内建筑面积：6．80×6．40＋2．10×3．40＋0．65×2．40＋（0．75×3．55）／2＝53．55平方米；102室应分摊的共有建筑面积： 53．55×0．148311＝7．94平方米。6、房屋建筑面积房屋建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。 102室建筑面积：53．55＋7．94＝61．49平方米。 |