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| 开发商土地储备告急 来自土地的困扰致使不少知名开发商如鲠在喉 |
| 日期:2005-3-5 来源: 作者:河南记者 李格非 本报记者 孙 军 |
| 相对前些年房价较低的情况，２００４年郑州市房价实现了“撑杆跳”，一些先前不被看好的物业也取得了超乎想象的销售业绩。然而，面对房地产市场的红火，不少开发商表露出一些无奈与感慨。郑州楼市火爆的背后，难以掩饰众多房地产企业的用地之急，甚至一些知名开发商也面临寻求土地的困惑和压力。 房价飙升带来土地压力 ２００４年郑州房价的高涨，成为当年全市房地产市场最引人关注的热点。据介绍，２０００年郑州商品房平均价格为２０８２元／平方米；２００１年为２３５７元／平方米；２００２年为２２９１元／平方米；２００３年为２３１８元／平方米；２００４年１０月份，郑州住宅和非住宅综合销售均价为２６９１元／平方米。２０００年全市商品房销售面积为２００．４６万平方米；２００１年为２４５．７７万平方米；２００２年为２８１．０４万平方米；２００４年１～１０月份，销售面积达到４００万平方米。销售面积的增加相比房价的陡增，差距显而易见。房价上涨幅度超过不少消费者的购买能力，使他们普遍感到来自房价的压力。“买涨不买跌”的购房心理，成就了郑州楼市的火爆景象。 与全国土地市场一样，２００４年第三季度郑州土地交易价格较上季度上升４．７％，一些区域土地价格则是数倍上升。今年８月份，位于郑东新区ＣＢＤ一地块拍卖价格高达每亩２６５万元。相比两年前ＣＢＤ第一次土地挂牌每亩７０万元的价格，两年时间土地涨价近４倍；房价则由今年４月份第一批上市项目销售均价每平方米２７００元，上升到３３００元，半年时间每平方米上涨６００元。有人乐观估计，到明年６月份，该区域首批项目交房时房价将达到每平方米４０００元。随着新区土地的逐渐减少，老城区又无地可供，开发商面临土地“断炊”的窘况。不少开发商将增加的开发成本进行转移，诸如抬高房价等。多数开发商对此是这样解释的：土地越来越少，地价会越来越贵，等于增加了更多的土地成本，房价自然是一路攀升；周边省会城市房价都比郑州高，更不用说拿郑州的房价和北京、上海、广州相比了。 “僧多粥少”加速土地匮乏 据一些资料显示，２００４年１至８月份，郑州市出让土地２００余宗，面积共计６３０多万平方米。其中经营性土地使用权招拍挂出让２４宗，面积仅为７３万多平方米，包括住宅２０余宗，面积约７３万平方米；商业用地１宗，约０．６万平方米。来自郑州市房地产管理部门的有关统计资料显示，今年前１０个月，全市销售商品房面积近４００万平方米。按照常规，市场总计消耗２００万平方米左右的经营性用地，而实际土地供给量仅为７３万平方米，新增建设用地流转量大于存量国有土地。由此可见，经营性用地的供给量是杯水车薪。另一个事实是，开发商大多还在消耗自身的土地储备。一旦土地储备开发完毕，而同期市场没有大量土地供给，不少房地产企业就将面临“断粮”之危，土地价格上涨在所难免。 如何拿地成为众多开发商的心病，土地在郑州几乎到了有价无地的地步，在媒体上也很少看到有关土地招拍挂的公开信息。业内人士分析，国家的相关土地政策出台后，郑州土地市场的供需矛盾趋于尖锐，市场供应量偏小而需求量偏大，加之开发商迫切拿地的心理导致供需失衡，面对有限的土地，开发商势必竞争激烈，竞价结果造成土地价格高涨。这位人士还指出，受国家宏观政策调控影响，新增建设用地数量将逐渐减少。一旦开发商竞相拿地的从众心理迸发，有关方面又不能积极采取有效措施，土地价格将大涨甚至背离土地自身的价值，带来房价虚高，压力将转嫁给房地产市场。 土地格局左右房企意愿 按照郑州一些开发商的措辞，房价的上涨主要原因是土地。其实不然，有专家指出，开发商把紧缩土地政策说成是导致房屋供给减少、房价上升的原因是不对的，因近期的供给是两三年前开的项目，市场供给量并没减少，房屋价格上升有着众多的复杂因素。 面对郑州市场无地可供的现实，不少房企包括一些知名开发商一改几年前贪大求全的做法，几十亩甚至几亩的地块都成了开发商争抢的对象。前不久，在一块几亩地的土地挂牌中，招致十几家单位角逐，最后竞价的结果竟然达到每亩３００万元的高价。土地项目的稀缺、土地成本的攀高、土地价格的暴涨以及开发商扎堆争食等等，不能不引发业内人士的思考。缺乏土地储备，致使后续开发难以为继，这成为一部分开发商的燃眉之急。 本新闻共2页,当前在第1页 1 2 |