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| 城市创造价值 |
| 日期:2005-3-5 来源: 作者:阳光１００置业集团董事长 易小迪 |
| 城市观点中国的城市几乎都有着悠久的历史文化与城域特征，城市在走向现代化的同时，如何继承和发扬这些历史传统，不仅是城市特色文化得以传承的需要，也是城市在未来参与竞争与定位城市功能的前提。 城市价值的回归：以人为本 进入２１世纪，中国的城市化进程进入了高速发展的轨道。 中国的城市化加速首先是二十多年经济持续增长的结果，市场经济的力量在城市发展中起到越来越大的主导作用；其次是中国社会结构在摆脱传统机制的束缚，走向开放与自由的结果。随着中国居民拥有了对居住地选择的自由，城市以开放姿态接纳外来人口的政策出现，城市化的进程也在同时迅速改变了中国人的生存状态；第三是今天的城市越来越成为区域经济与社会发展的中心，城市的现代化与农村发展的相对滞后已形成鲜明对比，社会资源更加向城市集中。所以，今天的城市是社会的焦点。一方面城市已经摆脱了过去计划体制下“大而全，小而全”的传统模式，在市场经济下寻找城市的竞争中的专业化分工与定位；另一方面，城市在经济之外的社会、文化功能得到极大地丰富和强化，从而使城市对人们的吸引力越来越大。有的人来到城市是为了寻找更大的发展舞台；有的人来到城市是为了生活得更好；有的人来到城市仅仅是为了改变一种生活方式；而年轻人来到城市是为了寻找人生的梦想…… 城市本来就是因人的聚合而形成，因社会的分工而得到发展，因为发展而变得丰富多彩，从而进一步满足人们的城市生活需求。但在过去几十年的计划经济中，城市蜕变成单一的政治中心、经济中心、交通中心等等，而忽视了对人生活与发展的需求。今天，随着市场经济的高速发达，我们终于又看到城市回到了本来的定位：让人们工作与生活得更好。 城市创造价值 今天中国的城市发展，还存在着明显的规划滞后与指导政策的不健全，但同时市场需求又在推动着城市在加速扩张。因此，今天的中国城市建设与西方还有相当大的差别。为城市创造价值的本身也是在为自己的产品提升价值，如何运用市场手段，有效地将二者结合起来是我们应该努力探讨的方向。笔者认为： １．环境改造与地产项目开发有机结合 ２．完善城市功能，提升社区价值 城市功能的缺乏是影响城市价值的重要因素之一。在地产项目开发中为城市完善功能同时也是在提升自身价值。比如前几年，顺德碧桂园兴办高质量学校而救活一个大盘；上海的新天地带动效益而提升了周边物业价格等。 阳光１００重庆项目位于长江与嘉陵江交汇处，风景独特，但由于背靠经济相对落后的南岸区，本身物业价值受到影响，因此在项目开发时，设计师针对这种现象就规划了一个综合性的大型城市广场，并安排了高档写字楼和五星级宾馆的城市公建，大大提升了项目居住物业价值，取得了城市效益与企业效益双赢的局面。 ３．地方文化与现代建筑的融合 老城区的改造与复兴是我们今天城市发展中的难题。南宁阳光１００城市广场是位于南宁黄金地段的一个老城区改造项目，由于拆迁与重建成本偏高，以及与原有街道风格一致化要求，设计师就将当地骑楼商业风格巧妙地与现代化建筑结合起来，并在寸土寸金的地段中创造了一个为市民开放的中庭广场，既提升了商业价值，也完善了老城市的功能。 城市化力量：超越单一 在中国城市发展中，政府的力量一直起着主导的作用，但随着城市建设市场化程度越来越高，房地产在其中的作用也越来越大。 中国房地产业的发展是与中国城市发展同步进行的。可以说，房地产最活跃、最发达的城市，也一定是城市变化最快、建设最好的城市。 中国城市发展在单一计划体制下长期落后于经济社会的发展需要，也造成了城市居民生活质量纳入市场轨道之后，城市建设进入了高速增长并发生了质的飞跃。城市房地产发展在初期以低成本开发，满足城市居民对扩大居住面积的基本要求为主，不久随着居民对居住环境和条件的提高，各种风格建筑与带有环境、配套建设的小区占据了市场主流。而随着市场进一步细化，城市中心的高品质的摩天大楼，大规模开发的综合社区以及各类风格的专业建筑，郊区化低密度居住区，别墅群等不断涌现，极大地丰富了市场选择，也成了城市繁荣与富强的标志。可以说，房地产的介入是至关重要的。 本新闻共2页,当前在第1页 1 2 |