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| 房产调控下一步的重点将在外资 |
| 日期:2006-12-20 11:42:08 来源: 作者: |
多位专家指出，目前《意见》中的门槛——“外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额的50%”——不高，对财力雄厚的基金影响不大。纯粹购买现有物业、对楼价推波助澜的基金应成为监管的重要对象。中银香港高级经济研究员黄少明认为，总体房地产开发投资中，外资约占5%，但若以物业买卖交易额计，外资则占10%至15%。外资进入内地房地产业，对行业带来不少正面作用，例如外资开发商进入内地，有助提高内地房地产的建筑、设计、城市建设等整体水平。然而，一些房地产投资基金则纯粹购买现有物业，对行业发展并无太大促进作用，反而对楼价推波助澜。建议政府通过税收、外汇管制、投资规模等手段，限制基金进入内地。 要关注基金大批量买进卖出，直接拉升房价，某种程度抵消调控政策效果的情况。美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙说，虽然外资占整体内地房产市场比例不高，但在重点城市，所占比例可达20%。其次，2005年宏调措施推出后，外资不仅没有放缓投资，反而有所增加。据统计，外资去年投入中国房地产业的110亿美元中，70%集中于调控政策出台后下半年，其中第四季度更占全年投资总额一半以上。外资大量投入，直接带动房地产价格上涨。 不少专家认为，对境外个人购房的限制，建议各个地方政府做进一步的细则区分。各地外资的进入规模、进入意图并不一样，像广东地区和港澳地区的联系紧密，广东不少城市本身就是侨乡，外资进入这些地方的房地产市场是有实际需要的。 本新闻共2页,当前在第2页 1 2 |